E-commerce repuntará en el Bajío en demanda de espacios industriales: CBRE

Al término del cuarto trimestre de 2020 (4T20), el mercado inmobiliario industrial del Bajío (Guanajuato, San Luis Potosí, Querétaro y Aguascalientes) sumó 300,000 metros cuadrados (m2) en absorción neta, un incremento del 21% con respecto del 2019. La tasa de vacancia cerró en 6.4%, equivalente a 800,000 m2, de acuerdo con un reporte de CBRE.

La región suma más de 370,000 de m2 en 26 proyectos en construcción, el 55% de los cuales son BTS (built to suit o a la medida). El precio promedio de renta al mes cerró en 4.12 dólares/m2, un aumento de 0.08 centavos con respecto al 4T19.

“La demanda ha sido impulsada principalmente por las expansiones de los inquilinos. El sector automotriz es el principal motor de la región, y se espera que repunte con la entrada en vigor del T-MEC y la llegada de nuevos inquilinos de logística y de e-commerce”, precisó la firma de consultoría inmobiliaria. 

Guadalajara y Zona Metropolitana, líder en absorción

La capital de Jalisco y su zona metropolitana registró un récord histórico en absorción neta acumulada, con 328,500 m2, un 28% mayor a la reportada al 4T19 debido a la entrega de espacios BTS y a nuevas transacciones destinadas al sector logístico y de e-commerce, con el 25% de los nuevos espacios construidos en 2020.

Pese a la interrupción durante 11 semanas de las actividades derivada de la pandemia, al cierre del trimestre se concluyó la construcción de 7 nuevos espacios industriales que en conjunto suman 191,000 m2. Del total de espacios, 60% corresponde a especulativos y el 40% a BTS.

“Las transacciones predominantes corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento”, aseguró CBRE en su reporte.

El inventario cerró en 3.58 millones de m2, un incremento del 13% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.7%, con 191,000 m2.

El precio de salida promedio se colocó en 4.88 dólares/m2/mes, ligeramente inferior al del 3T19. Los submercados con mayor crecimiento en oferta fueron Zapopan Norte, seguido de El Salto y Nueva Zona Industrial.

El estado se mantiene como tercer lugar a nivel nacional en Inversión Extranjera Directa (IED) y el 7.8% de la inversión a nivel nacional, según CBRE.

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